初めて物件を見に行ったときに、思ったこと。
けっこう気合の入った瓦屋根だな．．．と。
外壁については、何年か周期で塗装が必要なことは知っていたので、そのうち、好みの色に変えられる時期が来ます。
でもオシャレ屋根ではないこの「瓦」は、屋根ごと変えるとなると大変だし、変えなくてもいいものだし。でも物件全体の雰囲気は、瓦によって印象付けられているなあと思います。
THE 日本家屋．．．＾＾；
きっと新築で建てるなら、私はまず瓦は選択しなかったと思うのです。
が、そんな瓦屋根、意外と悪くないなあと思った話。
瓦屋根は長持ち
今回購入する物件は築２５年。
戸建てについて勉強したり、リフォーム会社さんと話をする中で、瓦の寿命は６０年～８０年ほどだということが分かりました。
他の色々な屋根材よりも、瓦は長持ち。
これは、現実問題ありがたいことでした。
家のメンテナンスで最重要といっても過言ではないのが、雨漏り対策。
雨漏り対策の基本は外壁と屋根からだと思うのですが、外壁は２５年に１回。そこへ屋根のメンテナンスも、となると費用がかさみますが、瓦の場合は買い替えたりというのが必要ないので、ズレたりしていなければ、ほぼ手間いらずです。
建物を守る、屋根の大事さ
今回の物件を購入するにあたり、屋根って本当に大事なんだと思った出来事がありました。
わが家は購入前にホームインスペクションを依頼していて、物件の状態を建築士さんにチェックしていただいています。その報告書の内容にはこんなことが書かれていました。
- 屋根の瓦の端の部分が１枚ズレている
- そのズレた隙間から、屋根裏に雨染みした跡があり
- ズレている部分から雨水がつたって、床下にも雨染みした跡があり
なんと、瓦が一枚ズレていただけで、その部分の上下（屋根と床下）に雨水が染みた跡があるとのこと。
雨染みの箇所を放置していると、床下だと湿った木材はシロアリが好むため、よろしくない状態。
また、家自体が腐ってカビが生えたりということになっても良くないので、今回は足場を組んでもらって、外壁塗装を含めた壁・屋根のメンテナンスをお願いすることに。
一枚の瓦の重要さ。そして、瓦をきちんと屋根にのっけているだけで、建物を守ることができるのだということが分かった出来事でした。
瓦屋根は、大きな台風がきた後や、そんなことがなければ２５年に１回の外壁塗装で足場を組んだ時に、ついでに瓦がズレていないかチェックをしてもらい、ズレていたり割れているヵ所があればそこだけ交換、というメンテナンスになるそうです。
つまり、何もなければ６０年、８０年と買い替えなしでOK。塗装も必要なし。
実際に雨染みを指摘していただいて、屋根から家を守るということの重要さを実感したなかで、屋根の塗装が必要ない瓦屋根はコスト面ではありがたいのかもしれないと思いました。今回のようにずれが無ければ、長い年月何の問題も生じないそう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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